… #รู้ไว้ใช่ว่า ร้อยเรื่องพันราว by #ทนายจ๊ะ #ฅนว่าความ วันนี้เสนอตอน “โอนที่ดิน 1 แปลง จะเป็นโกงเจ้าหนี้ทันทีไหม”
━━━━━━━━━━━
วันนี้ #ทนายจ๊ะ จะขอพูดเรื่อง “ลูกหนี้โอนที่ดินออกไป ทั้งที่ยังมีหนี้อยู่” เพราะหลายคนพอเห็นมีการโอนทรัพย์ก็รีบสรุปทันทีว่าเป็นการโกงเจ้าหนี้ แต่ในความเป็นจริง กฎหมายไม่ได้ดูแค่ว่ามีการโอนหรือไม่เท่านั้น ยังต้องพิจารณาด้วยว่าเวลานั้นมีหนี้ที่ชัดเจนแล้วหรือยัง โอนในลักษณะใด และที่สำคัญคือมีเจตนาหลีกเลี่ยงไม่ให้เจ้าหนี้ได้รับชำระหนี้หรือไม่
━━━━━━━━━━━
1. ต้องดูก่อนว่ามีหนี้ที่ถึงกำหนดชำระแล้วหรือไม่ หากในขณะโอนยังไม่มีหนี้ที่แน่นอนชัดเจน หรือหนี้ยังไม่ถึงกำหนดชำระ ก็ยังไม่อาจสรุปได้ง่ายว่าเข้าองค์ประกอบความผิดฐานโกงเจ้าหนี้
━━━━━━━━━━━
2. การโอนที่ดิน ถือเป็นการโอนทรัพย์ตามกฎหมาย ข้อนี้เข้าเงื่อนไขเบื้องต้นแน่นอน แต่เพียงมีการโอนอย่างเดียว ยังไม่เพียงพอที่จะบอกว่าเป็นความผิดทันที
━━━━━━━━━━━
3. ประเด็นสำคัญที่สุดคือ “เจตนา” หากมีพฤติการณ์ว่าโอนในช่วงใกล้ถูกฟ้อง ใกล้ถูกบังคับคดี โอนให้ญาติหรือคนใกล้ชิด โอนโดยไม่มีค่าตอบแทนจริง หรือขายในราคาต่ำผิดปกติ แบบนี้ย่อมมีความเสี่ยงสูง
━━━━━━━━━━━
4. แม้จะโอนไปแล้ว แต่ถ้าผู้โอนยังคงอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์เหมือนเดิม ก็อาจเป็นข้อพิรุธที่ทำให้ถูกมองได้ว่าเป็นการโอนเพียงในรูปแบบ เพื่อกันทรัพย์ไม่ให้เจ้าหนี้เข้าถึง
━━━━━━━━━━━
5. การที่ลูกหนี้ยังมีทรัพย์สินหลายแปลง ไม่ได้แปลว่าจะพ้นความเสี่ยงเสมอไป และในทางกลับกัน การโอนเพียง 1 แปลง ก็ไม่ได้ทำให้เป็นความผิดโดยอัตโนมัติ ต้องดูข้อเท็จจริงทั้งหมดประกอบกันเป็นรายกรณี
━━━━━━━━━━━
สรุปการโอนที่ดินของลูกหนี้ ไม่ได้เป็นความผิดฐานโกงเจ้าหนี้โดยอัตโนมัติ แต่ถ้าตรวจสอบแล้วพบว่าเป็นการโอนเพื่อหลีกเลี่ยงเจ้าหนี้ ก็มีความเสี่ยงที่จะถูกดำเนินคดีได้ทั้งทางอาญาและทางแพ่ง เจ้าหนี้จึงควรรีบตรวจสอบเอกสารการโอน ราคาซื้อขาย ความสัมพันธ์ของคู่สัญญา และช่วงเวลาการโอนให้ชัด
━━━━━━━━━━━
⚖️ สำนักงาน มนตรี สมสาย ทนายความ (ทนายจ๊ะ) และเพื่อน
📞 โทร 097-131-5551 , 081-937-6402
🌐 ดูรายละเอียดสำนักงาน
👉 https://g.co/kgs/93GcjHB
📍 แผนที่ Google Maps
👉 https://maps.app.goo.gl/7GvQMJxfPbZrgeoP9
