…#เรื่องเล่าคดีความ by ทนายจ๊ะ ฅนว่าความ Ep-80 “จะเอาที่ดินไปขายฝาก…ก่อนเซ็นที่สำนักงานที่ดิน ต้องดูอะไรบ้าง?”
ช่วงนี้มีคนถามเรื่องขายฝากที่ดินเข้ามาครับ หลายคนคิดว่าขายฝากก็คล้ายกับเอาโฉนดไปค้ำเงิน กู้มาแล้วค่อยเอาเงินไปคืน แต่จริง ๆ แล้วขายฝากไม่เหมือนจำนองครับ เพราะวันที่จดทะเบียนขายฝาก กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที เพียงแต่ผู้ขายฝากยังมีสิทธิเอาเงินไปไถ่ที่ดินกลับคืนภายในกำหนด เพราะฉะนั้นก่อนเซ็น อย่าดูแค่ว่าวันนี้ได้เงินเท่าไร ต้องรู้ด้วยว่าเรากำลังโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินของเราให้คนอื่นอยู่ครับ
วันทำสัญญา สิ่งที่ควรตรวจให้ชัดคือ ราคาขายฝากเท่าไร ได้รับเงินจริงสุทธิเท่าไร วันครบกำหนดไถ่คือวันไหน และวันไถ่ต้องเตรียมเงินทั้งหมดเท่าไร ตัวเลขเหล่านี้ต้องตรงกับที่ตกลงกันไว้ ไม่ใช่ไปถึงสำนักงานที่ดินแล้วเห็นเอกสารหลายใบก็เซ็นตามจุดอย่างเดียว โดยเฉพาะกำหนดเวลาไถ่ต้องจำให้แม่น และถ้าจะขยายเวลาไถ่ก็ต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ควรอาศัยเพียงคำพูดว่าจะต่อเวลาให้ภายหลังครับ
เพราะฉะนั้น ก่อนถึงวันนัดควรขอร่างสัญญาหรือรายละเอียดมาอ่านล่วงหน้า เช็กโฉนด ชื่อคู่สัญญา จำนวนเงิน วันครบกำหนดไถ่ จำนวนสินไถ่ และค่าใช้จ่ายว่าใครรับผิดชอบ วันรับเงินก็ตรวจให้แน่ใจว่าได้รับครบตามที่ตกลงและเก็บหลักฐานไว้ทั้งหมด ที่สำคัญอย่ารอให้ใกล้วันครบกำหนดแล้วค่อยคิดเรื่องเงินไถ่ เพราะหัวใจของขายฝากไม่ใช่แค่วันที่ได้เงิน แต่คือวันที่เราต้องมีเงินพร้อมเอาที่ดินกลับคืนมาด้วยครับ
ช่องทางติดต่อ
สำนักงาน มนตรี สมสาย ทนายความและเพื่อน
บริษัท มนตรี ลอว์เอสเตท จำกัด
MONTREE LAW ESTATE CO., LTD. บริษัท มนตรี ลอว์เอสเตท จำกัด
เว็บไซต์
https://www.lawyerjaa.com
LINE Official : @lawyer_jaa
https://lin.ee/SxNBWy7
Google Business
https://g.co/kgs/93GcjHB
Google Maps
https://maps.app.goo.gl/7GvQMJxfPbZrgeoP9
โทร. 097-131-5551 | 087-505-4565 | 081-937-6402
อ่านบทความฉบับเต็ม:
https://lawyerjaa.com/stories/land-sale-with-right-of-redemption-checklist.html
#ทนายจ๊ะ #ฅนว่าความ #ขายฝากที่ดิน #สัญญาขายฝาก #สินไถ่ #ไถ่ถอนขายฝาก #สำนักงานที่ดิน #โฉนดที่ดิน #คดีที่ดิน #สำนักงานมนตรีสมสายทนายความและเพื่อน #มนตรีลอว์เอสเตท
