…#เรื่องเล่าคดีความ by ทนายจ๊ะ ฅนว่าความ Ep.30 “ซื้อที่ดินจากคนถือโฉนด แต่ไม่ใช่เจ้าของตัวจริง ระวังเสียเงินเปล่า”
หลายคนเข้าใจว่า หากคนที่นำโฉนดมาแสดงเป็นผู้ครอบครองเอกสารตัวจริง การซื้อขายก็น่าจะปลอดภัย แต่ในความเป็นจริง การมีโฉนดอยู่ในมือ ไม่ได้หมายความว่าจะมีสิทธิขายที่ดินได้เสมอไป
ทนายเคยพบกรณีที่ผู้ซื้อเห็นโฉนดตัวจริง ตรวจดูที่ดินแล้วพอใจ จึงรีบวางเงินมัดจำและจ่ายเงินบางส่วนไปก่อน โดยไม่ได้ตรวจสอบสถานะเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างละเอียด
ต่อมาจึงพบว่าผู้ขายเป็นเพียงญาติ ผู้ดูแล หรือผู้ครอบครองโฉนดแทนเจ้าของตัวจริง บางรายไม่มีหนังสือมอบอำนาจ บางรายเจ้าของตัวจริงเสียชีวิตไปแล้ว และยังไม่ได้ตั้งผู้จัดการมรดก ทำให้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ เมื่อเกิดปัญหา ผู้ซื้อจึงต้องเสียเวลาเรียกเงินคืน บางกรณีต้องฟ้องร้องดำเนินคดีกันเป็นเวลาหลายปี
สรุปสั้น ๆ ก่อนซื้อที่ดิน อย่าดูแค่ว่าใครถือโฉนดอยู่ในมือ แต่ต้องตรวจสอบให้ชัดว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ใครมีอำนาจขาย มีหนังสือมอบอำนาจถูกต้องหรือไม่ และที่ดินมีภาระผูกพันอะไรหรือไม่ เพราะเงินเก็บทั้งชีวิต อาจหายไปเพราะความรีบและความไว้ใจเพียงครั้งเดียว
━━━━━━━━━━━━━
สำนักงาน มนตรี สมสาย ทนายความ และเพื่อน
━━━━━━━━━━━━━
📲 LINE Official Account : @lawyer_jaa
🔗 https://lin.ee/SxNBWy7
🌐 ข้อมูลสำนักงาน
🔗 https://g.co/kgs/93GcjHB
📍 แผนที่สำนักงาน (Google Maps)
🔗 https://maps.app.goo.gl/7GvQMJxfPbZrgeoP9
📞 โทรศัพท์ติดต่อ
📞 097-131-5551
📞 087-505-4565
📞 081-937-6402
━━━━━━━━━━━━━
⚖️ บริการให้คำปรึกษากฎหมาย วิเคราะห์ข้อกฎหมาย วางแนวทางดำเนินคดี ตรวจและร่างสัญญา คดีแพ่ง คดีอาญา คดีมรดก คดีที่ดิน คดีแรงงาน คดีผู้บริโภค คดีหนี้สินและบังคับคดี อุทธรณ์ ฎีกา และการเจรจาระงับข้อพิพาท ดูแลโดย #ทนายจ๊ะ และทีมงานมืออาชีพ
#เรื่องเล่าคดีความ #ทนายจ๊ะ #ฅนว่าความ #กฎหมายที่ดิน #ซื้อขายที่ดิน #โฉนดที่ดิน #มอบอำนาจขายที่ดิน #ผู้จัดการมรดก #กฎหมายใกล้ตัว #ปรึกษากฎหมาย #ว่าความ #กฎหมายประชาชน #สำนักงานมนตรีสมสายทนายความและเพื่อน
