#รู้ไว้ใช่ว่า…..🔥 7 เรื่องต้องรู้ ก่อนซื้อขายที่ดิน & จดจำนอง 🏡💰…
1️⃣ ตรวจสอบโฉนดที่ดินให้ชัวร์ 📜 โฉนดที่ดินต้องเป็นของจริง ตรวจสอบเลขที่โฉนดให้ตรงกับที่ดิน ไม่มีภาระผูกพัน เช่น จำนองหรืออายัด และต้องมีทางเข้าออกที่ถูกต้องตามกฎหมาย
2️⃣ เช็กผังเมือง & ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน 🏗️ ตรวจสอบว่าสามารถสร้างบ้านหรือทำธุรกิจได้หรือไม่ ที่ดินอยู่ในเขตห้ามก่อสร้างหรือพื้นที่สีเขียวหรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง
3️⃣ ทำสัญญาจะซื้อจะขายให้รัดกุม ✍️ ควรมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายระบุราคาชัดเจน วางมัดจำ 5-10% กำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ และเงื่อนไขการผิดสัญญาเพื่อลดความเสี่ยง
4️⃣ เตรียมตัวก่อนโอนกรรมสิทธิ์ 🏢 ผู้ซื้อและผู้ขายต้องเตรียมเอกสารให้ครบ เช่น บัตรประชาชน โฉนดที่ดิน และหนังสือยินยอมจากคู่สมรส ค่าธรรมเนียมโอนที่สำนักงานที่ดินอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน และอาจต้องเสียภาษีเงินได้หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ
5️⃣ ขอสินเชื่อ & จดจำนองให้เรียบร้อย 🏦 หากต้องการขอสินเชื่อ ต้องยื่นกู้กับธนาคาร ให้ธนาคารประเมินราคาที่ดินก่อน และทำสัญญากู้เงินพร้อมจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน
6️⃣ ซื้อขายพร้อมจดจำนองวันเดียวกัน 🔄 สามารถโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองในวันเดียวกันได้ โดยธนาคารจะจ่ายเงินให้ผู้ขายโดยตรง ผู้ซื้อรับโฉนดที่ดินพร้อมภาระจำนอง
7️⃣ ตรวจสอบเงื่อนไขทั้งหมดก่อนเซ็นเอกสาร ⚠️ อ่านสัญญาให้ละเอียด วางแผนภาษีและค่าใช้จ่ายให้ดี หากไม่แน่ใจควรปรึกษาทนายความหรือนายหน้าผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
👉 แชร์เก็บไว้! หรือส่งต่อให้เพื่อนที่กำลังจะซื้อที่ดิน จะได้ไม่พลาดเรื่องสำคัญ! 🚀
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
สำนักงาน มนตรี สมสาย ทนายความ
🌏 https://g.co/kgs/fPd9Nv6
📞 ติดต่อ: 097-131-5551
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚖️ บริการให้คำปรึกษากฎหมายและว่าความ
🔹 ปรึกษากฎหมายเบื้องต้น
🔹 คดีแพ่ง – คดีอาญา
🔹 คดีหนี้สิน – ฟ้องร้องบังคับคดี
🔹 คดีครอบครัว – ฟ้องหย่า – สิทธิเลี้ยงดูบุตร
🔹 คดีมรดก – จัดการมรดก
🔹 คดีที่ดิน – กฎหมายอสังหาริมทรัพย์
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💬 ปรึกษากฎหมายกับเรา
👨⚖️ ทนายจ๊ะ | ทนายภูธร | คนว่าความ
#ทนายความ #ว่าความ #ฟ้องร้อง #กฎหมาย #คดีความ #ทนายความมรดก #กฎหมายที่ดิน #คดีแพ่ง #คดีอาญา
