…#เรื่องเล่าคดีความ by #ทนายจ๊ะ #ฅนว่าความ Ep-79 “ลูกเอาโฉนดพ่อแม่ไปจำนองโดยไม่ยินยอม…เจ้าของที่ดินเพิกถอนได้ไหม?”
เรื่องนี้ต้องแยกก่อนครับว่า ลูกแค่เอาโฉนดตัวจริงไปให้เจ้าหนี้ถือไว้ หรือมีการนำที่ดินไปจดทะเบียนจำนองจริง เพราะการที่เจ้าหนี้ถือโฉนดไว้เฉย ๆ ยังไม่ได้ทำให้เกิดสิทธิจำนองในที่ดิน การจำนองอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และผู้ที่จะนำที่ดินไปจำนองได้ต้องเป็นเจ้าของ หรือมีอำนาจดำเนินการแทนเจ้าของโดยชอบ
ปัญหาที่เจอกันจริงมักมีเรื่องหนังสือมอบอำนาจเข้ามาเกี่ยวข้องครับ เช่น ลูกนำโฉนดพร้อมหนังสือมอบอำนาจไปใช้ มีการปลอมลายมือชื่อ หรือเจ้าของเคยเซ็นเอกสารไว้โดยไม่ได้กรอกรายละเอียด หากเจ้าของไม่เคยยินยอมให้จำนองและมีการใช้เอกสารโดยมิชอบ ก็อาจมีเหตุให้ขอเพิกถอนรายการจดทะเบียนได้ แต่ผลของแต่ละคดีไม่เหมือนกัน ต้องดูด้วยว่าเจ้าของเคยลงชื่อหรือมอบเอกสารอะไรไว้หรือไม่ และผู้รับจำนองสุจริตหรือรู้เห็นเกี่ยวกับการนำเอกสารไปใช้หรือไม่ครับ
ถ้ารู้ว่าที่ดินถูกนำไปจำนองโดยไม่ได้ยินยอม สิ่งแรกที่ควรทำคือไปสำนักงานที่ดิน ขอคัดรายการจดทะเบียน สัญญาจำนอง หนังสือมอบอำนาจ และเอกสารที่ใช้ทำรายการออกมาตรวจก่อน อย่าเพิ่งรับสภาพหนี้หรือจ่ายเงินให้ใครเพียงเพราะเขาถือโฉนดอยู่ เมื่อได้เอกสารแล้วจึงค่อยตรวจว่าใครเป็นผู้ดำเนินการ ใช้เอกสารอะไร และลายมือชื่อเป็นของใคร เพราะรายละเอียดเหล่านี้มีผลโดยตรงว่าจะดำเนินการเพิกถอนจำนองได้หรือไม่ครับ
สำนักงาน มนตรี สมสาย ทนายความและเพื่อน
บริษัท มนตรี ลอว์เอสเตท จำกัด (MONTREE LAW ESTATE CO., LTD.)
โทร. 097-131-5551 | 087-505-4565 | 081-937-6402
LINE Official : @lawyer_jaa
เว็บไซต์ : ค้นหา “ทนายจ๊ะ” หรือ “สำนักงาน มนตรี สมสาย ทนายความและเพื่อน” บน Google
#ทนายจ๊ะ #ฅนว่าความ #จำนองที่ดิน #โฉนดที่ดิน #ลูกเอาโฉนดไปจำนอง #เพิกถอนจำนอง #หนังสือมอบอำนาจ #ปลอมลายมือชื่อ #คดีที่ดิน #สำนักงานมนตรีสมสายทนายความและเพื่อน #มนตรีลอว์เอสเตท
