…#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ …วันนี้เสนอตอน “ปัญหาของการขายฝากที่ดิน”…
━━━━━━━━━━━━━
1️⃣ ขายฝากไม่ใช่ขายขาด…ป.พ.พ. มาตรา 491 กำหนดว่า การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ผู้ซื้อฝาก แต่ผู้ขายยังมีสิทธิไถ่คืนภายในเวลาที่ตกลงกัน (ไม่เกิน 10 ปีสำหรับที่ดิน) หากไม่ไถ่ภายในกำหนด กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที…
━━━━━━━━━━━━━
2️⃣ ความเสี่ยงที่พบบ่อย…ผู้ขายฝาก มักเข้าใจผิดคิดว่าเป็นการจำนอง แต่แท้จริงคือการโอนกรรมสิทธิ์ หากถูกกำหนดเวลาไถ่สั้นเกินไป เช่น 1–2 ปี แล้วไม่สามารถหาเงินมาไถ่ได้ ก็มีสิทธิเสียที่ดินไปโดยไม่เหลือสิทธิเรียกร้อง…
━━━━━━━━━━━━━
3️⃣ วิธีป้องกันปัญหา…ก่อนทำสัญญาควรตรวจสอบให้รอบคอบและจดทะเบียนต่อพนักงานที่ดิน หากเป็นไปได้ควรเลือกใช้ “จำนอง” แทนการขายฝากเพื่อความมั่นคง ถ้าเงื่อนไขเอาเปรียบ เช่น คิดดอกเบี้ยแฝงสูงเกินจริง สามารถฟ้องศาลเพิกถอนได้ และต้องระวังวันครบกำหนดไถ่ หากเลยกำหนดแล้วสิทธิไถ่ขาดทันที…
━━━━━━━━━━━━━
สรุป: การขายฝากเป็นวิธีหาเงินด่วนที่มีความเสี่ยงสูงต่อการสูญเสียที่ดิน ผู้ขายควรแยกให้ออกว่าไม่ใช่การจำนอง และควรปรึกษาทนายความก่อนลงนามทุกครั้ง เพื่อป้องกันการเสียสิทธิในทรัพย์สินโดยไม่ตั้งใจ…
━━━━━━━━━━━━━
⚖️ สำนักงาน มนตรี สมสาย ทนายความ (ทนายจ๊ะ) และเพื่อน 🤝
🌐 ดูรายละเอียดสำนักงาน:
🔗 https://g.co/kgs/93GcjHB
📍 แผนที่ Google Maps:
🗺️ https://maps.app.goo.gl/7GvQMJxfPbZrgeoP9
📞 ติดต่อสายด่วน:
📱 097-131-5551
📲 081-937-6402
👨🏻⚖️ #ทนายจ๊ะ และทีมงานพร้อมเคียงข้างคุณทุกคดี
━━━━━━━━━━━━━
⚖️ บริการให้คำปรึกษากฎหมายและว่าความ ครอบคลุมทุกประเภทคดี ดูแลโดย #ทนายจ๊ะ และทีมทนายความคุณภาพ
ทนายความจ๊ะ.com
ทนายจ๊ะ
รับว่าความ
สำนักงานมนตรีสมสายทนายความ
ให้บริการปรึกษาอรรถคดีความ
รับว่าความทั่วราชอาณาจักร
ขายฝาก
ติดต่อเรา คลิก ช่องทางที่สะดวก
สำนักงาน มนตรี สมสาย ทนายความ ให้บริการปรึกษาอรรถคดีความ รับว่าความทั่วราชอาณาจักร
ทนายความจ๊ะ.com
สำนักงาน มนตรี สมสาย ทนายความ ให้บริการปรึกษาอรรถคดีความ รับว่าความทั่วราชอาณาจักร
ช่องทางติดต่อ
ผลงานล่าสุด
รวมผลงานล่าสุดของเรา
บทความ
โอนเงิน QR ปลอม
…#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ วันนี้เสนอตอน…“สแกนบริจาค
#ทนายพี่เลี้ยงรุ่น 22
ทนายพี่เลี้ยง รุ่นที่ 22 📢ประกาศสถาบันพัฒนาวิชาชีพทนายความ📢 💥รับสมัครอ
#คดีผิดสัญญาร่วมลงทุน
#คดีผิดสัญญาร่วมลงทุน #ฟ้องเท็จ #เบิกความเท็จ วานนี้ยินดียิ่งครับที่ #
@สำนักงานบังคับคดีก กทม. 1
หลังจากที่ #ทนายจ๊ะ ตั้งเรื่องยึดทรัพย์สินของจำเลย อันมีมูลค่าหลายสิบล
จำนำ
#รู้ไว้ใช่ว่า……🚗💰 รถยังผ่อนไม่หมด อย่าเอาไปจำนำ! ผิดกฎหมาย
#ไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง
#รู้ไว้ใช่ว่า …..ไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง: ทางเลือกยุติธรรม รวดเร็ว เป
#คดีกู้ยืม
…#คดีกู้ยืม #คดีรับสภาพหนี้ ใจดีประเภทเอ็นดูเขาเอ็นเราขาด 😂 มีเง
ลางาน
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ ….วันนี้เสนอตอน:“
@ศาลจังหวัดเชียงใหม่
เป็นไปตามคาด #คดีอาญา ตัวความยิ้มอย่างสุขใจ เมื่อได้ความว่า ศาลมีคำสั่
หลอกลวง ฉ้อโกง
…#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ …วันนี้เสนอตอน “แอบอ้างเป
ทนายมนตรี รับปรึกษาอรรถคดี
ทนายมนตรี รับปรึกษาอรรถคดี และ รับว่าความทั่วราชอาณาจักร
ตรวจสอบโฉนดก่อนซื้อที่ดิน
…#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ…วันนี้เสนอตอน… “จะซื้อที่
#สวัสดีปีใหม่
♥️เนื่องในโอกาสส่งท้ายปีเก่า 2566 ต้อนรับปีใหม่ 2567 ♥️ขอให้ท่านและครอ
#คดีผู้รับเหมา #จ้างทำของ
#คดีผู้รับเหมา #ผิดสัญญา #จ้างทำของ …ว่าด้วยคดีประเภทนี้ มีให้เห
#อายุความ
#ซำบายดีวันพฤหัสฯ 😊🙌 ++++++++++++++++++++++++ *อายุความฟ้องร้องค่าคอมม
@สถานีตำรวจนครบาลตลิ่งชัน
#ระงับข้อพิพาท ตาม พ.ร.บ.การไกล่เกลี่ยข้อพิพาท พ.ศ.2562 โดยส่วนตัว ทนา
จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน
…#รู้ไว้ใช่ว่า ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ วันนี้เสนอตอน “โอนที่ดินให้
#จ้างทนาย #คดีมรดก #คดีครอบครัว
#จ้างทนาย #คดีมรดก #คดีครอบครัว #คดีอาญา วันนี้ #ทนายจ๊ะ 🥸 ยินดีอย่างย
บังคับคดี
#รู้ไว้ใช่ว่า…..📌 #บังคับคดี ทรัพย์สินที่ไม่สามารถบังคับคดีได้ ต
#จดหมายจากผู้ต้องขัง
#จดหมายจากผู้ต้องขัง ขอบใจสำหรับความปราถนาดี ที่ส่งมายัง #ทนายจ๊ะ 🥸 พี
โดนยึดรถ
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ….วันนี้เสนอตอน: “
#คดีฉ้อโกงประชาชน
#ซำบายดีวันศุกร์ ✌️กับงานฟ้อง #คดีแรก ของปี 2568 🎉 +++++++++++++++++++
#ทนายความจำเลย
#ทำหน้าที่ทนายความจำเลย …ถามเราว่าเป็นทนายอยู่ที่ไหน #ทนายจ๊ะ ก็
ใช้ปืนข่มขู่
………#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by #ทนายจ๊ะ …วันนี้เสนอตอน “เอาปืน
@ศาลแรงงานกลาง
#ซำบายดีวันพุธ ✌🏻 #คดีแรงงาน กับลูกศิษย์ Zaii Nisachon +++++++++++++++
ค้ำประกัน
…#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ วันนี้เสนอตอน “ผู้ค้ำประก
ภาษีมรดก
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ วันนี้เสนอตอน…“ภา
จำนอง
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ….วันนี้เสนอตอน: จ
ไกลเกลี่ยชั้นศาล
…#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะวันนี้เสนอตอน “การไกล่เกลี
หยิบของในห้าง=ลักทรัพย์
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ…วันนี้เสนอตอน…“หยิบของห
เช่าบ้าน
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ…วันนี้เสนอตอน: “เช่
#คัดค้านจัดการมรดก
#ภารกิจ ศาลบ่าย✌🏼 #คัดค้านจัดการมรดก #พินัยกรรม #ตั้งผู้จัดการมรดก #คด
#สัญญาเช่า #กรรมสิทธิ์รวม
#สัญญาเช่า #กรรมสิทธิ์รวม #คดีครอบครัว วันนี้ #ทนายจ๊ะ 🥸 ยินดียิ่งครับ
พินัยกรรม 2
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ ….วันนี้เสนอตอน:
#คดีมรดก
#ซำบายดีวันพุธ +++++++++++++++++ #คดีจัดการมรดก #คดีคัดค้านตั้งผู้จัดก
บัตรเครดิต
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ ….วันนี้เสนอตอน:
ขายฝาก
…#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ …วันนี้เสนอตอน “ปัญหาของก
คดีอุบัติเหตุ
🚍 คดี #รถทัวร์มรณะ…ศาลชั้นต้น มีคำพิพากษาแล้ว!!!! โดย…#ทนายจ๊ะ 🥸… ━━━━
#นิติกรรม
#นิติกรรมสัญญา ตัวความมาหา #ทนายจ๊ะ ถึงห้างมิกซ์ฯ เพื่อขอให้จัดทำสัญญา
@ศาลแพ่ง
คดีปี 2564 บัดนี้ล่วงเลยมาถึงปี 2567 #สืบพยานจำเลย คดีร้อยล้าน ว่ากันไ
#ร่างสัญญา
#ซำบายดีวันเสาร์ ✌🏻 +++++++++++++++++ #ตัวความ เมื่อประมาณเดือนที่แล้ว
โกงเจ้าหนี้
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ ….วันนี้เสนอตอน:
#คดีหมิ่นประมาท
…#คดีหมิ่นประมาท สื่อสังคมออนไลน์สมัยนี้ หากใช้ไปในทางที่ชอบ ก็จ
#คดีครอบครัว
เซ็นสัญญาว่าจ้าง เป็นที่เรียบร้อย พร้อมกับมอบหมายให้ #ทนายจ๊ะ 🥸 ทำหน้า
#คดีฟ้องขับไล่
#จบแบบเท่ห์ๆ ยินดีกับทั้งสองฝ่ายนะครับ คดีนี้ #ทนายจ๊ะ🥸 รับทำหน้าที่ทน
คดีผิดสัญญาเช่า/ขับไล่
ขอบพระคุณ ท่านปกครอง พลเมือง (อดีต ผอ.เขตจตุจักร) ทีให้เกียรติ #ทนายจ๊
#คดีละเมิด
#ซำบายดีวันอาทิตย์ #คดีละเมิด #คดีอุบัติเหตุ หลังจากที่ ทนายจ๊ะ กลับมา
#คณะทำงานกรรมการฝ่ายวิชาการ ฯ
ทนายจ๊ะ ทำหน้าที่ร่วมเป็น #คณะทำงานฝ่ายวิชาการ #โครงการทนายพี่เลี้ยง ข
#สวัสดีปีใหม่ 2567
วันนี้ #ทนายจ๊ะ 🥸 เดินทางมาสวัสดีปีใหมพี่ชายที่เคารพ 🙏🏻🙏🏻🙏🏻 ขอให้สุขภา
บัญชีม้า
…#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ …วันนี้เสนอตอน “บัญชีม้า
#บังคับคดี
…#งานหลังคำพิพากษา ในทางคดีแพ่งนั้น เมื่อศาลมีคำพิพากษาก็จะมีการ
#คดีครอบครัว #ตั้งผู้พิทักษ์
#คดีครอบครัว #ตั้งผู้พิทักษ์ ต้องขอบคุณ #ลูกความทั้งสองท่าน ที่กรุณาไว
#คดียืม #คดีรับสภาพหนี้
#ซำบายดีวันพฤหัสฯ ตัวความนัดหมายเข้าพบกับ ทนายจ๊ะ เพื่อปรึกษาและว่าจ้า
#ปรึกษากฎหมายเบื้องต้นฟรี
วันนี้ประจำอยู่ สำนักงาน มนตรี สมสาย ทนายความ นะครับ #ปรึกษากฎหมายเบื้
คดีประมาท #เรียกค่าสินไหม
เข้าถึงง่ายครับ 😊 #ทนายจ๊ะ 🥸 #คดีประมาท #เรียกค่าสินไหม #เรียกค่าทดแทน
ยืม
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ ….วันนี้เสนอตอน:
สร้างบ้านบนที่ดินคนอื่น
…#รู้ไว้ใช่ว่า….ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ …วันนี้เสนอตอน…“ปลูกบ้านบน
ค้ำประกัน
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ….วันนี้เสนอตอน… “ค้ำประ
รับว่าความทั่วราชอาณาจักร
สำนักงาน มนตรี สมสาย ทนายความ ให้บริการปรึกษาอรรถคดีความ รับว่าความทั่
#คดีที่ดิน
#คดีแพ่ง #คดีมรดก #คดีที่ดิน #ภารกิจฟิชโช่ วานนี้ ทนายจ๊ะ ลงสำรวจพื้นท
คิดก่อนเซ็นเอกสาร
…#รู้ไว้ใช่ว่า ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ วันนี้เสนอตอน “พรุ่งนี้เปิด
@สภาทนายความ
นายกสภาทนายความเปิดอบรมโครงการทนายพี่เลี้ยง รุ่นที่ 21 เมื่อวันพฤหัสบด
#คดีจ้างทำของ #คดีผู้รับเหมา
…#คดีจ้างทำของ #คดีผู้รับเหมา เป็นปัญหาอยู่ไม่น้อยนะครับ เกี่ยวก
จัดการมรดก
…………#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ…วันนี้เสนอตอน“…อยากจัด
ผู้รับเหมา
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ ….วันนี้เสนอตอน:จ
กฎหมายคุ้มครองแรงงาน
#รู้ไว้ใช่ว่า….📢 การเลิกจ้างที่ไม่เป็นธรรมสามารถเรียกร้องสิทธิได
แก้มือแก๊งค์ทวงหนี้
…#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ ฅนว่าความ วันนี้เสนอตอน “
พินัยกรรม
#รู้ไว้ใช่ว่า…..📜 ว่าด้วยการทำพินัยกรรม📨 ✍️ พินัยกรรม คือเอกสารแ
#คดีอาญา
#ตัวความ walk in มาพบกับ ทนายจ๊ะ @ สำนักงาน มนตรี สมสาย ทนายความ เพื่อ
พินัยกรรม
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ ….วันนี้เสนอตอน&#
#ขายฝาก
#ขายฝาก ว่าด้วยการขายฝาก คือนิติกรรมประเภทหนึ่ง ที่ต้องทำเป็นหนังสือแล
#คดีมรดก
#ปรึกษาฟรี ก่อนว่าจ้าง ตัวความเดินทางแต่เช้ามาเสียตั้งไกล โดยเดินทางมา
#คดีละเมิด
#คดีละเมิด #คดีอุบัติเหตุ #คดีประมาท ค่ำวันนี้ #ตัวความ กรุณาเข้ามาปรึ
มรดก
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ ….วันนี้เสนอตอน:ย
#นิติกรรม #รับสภาพหนี้ #ประกันภัย
#นิติกรรม #รับสภาพหนี้ #ประกันภัย วันนี้ #ทนายจ๊ะ 🥸 รับหน้าที่ให้กับจำ
ไม่มีเงินจ้างทนายทำไงดี
…..#รู้ไว้ใช่ว่า…..ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ…วันนี้เสนอตอน…“อยากฟ้อง
#คดีจ้างทำของ #คดีผู้รับเหมา
#คดีผิดสัญญาจ้างทำของ #คดีผู้รับเหมา ยินดียิ่งครับที่ื #ตัวความ กรุณาไ
#คดีร้องจัดการมรดก
#คดีร้องจัดการมรดก โดยส่วนตัวของ #ทนายจ๊ะ🥸 นั้นเห็นว่าเป็นเรื่องไม่ยาก
#ให้คนอื่นยืมรถ
#รู้ไว้ใช้ว่า….ให้คนอื่นยืมรถ ระวังผิดกฎหมาย! 🚗🚨 * การให้คนอื่นย
เพิกถอนการให้
#รู้ไว้ใช่ว่า…..⚖️ การเพิกถอนการให้ ทำได้จริง! 🚨 ✅ สามารถเพิกถอน

























