ทนายความจ๊ะ.com

ทนายจ๊ะ

รับว่าความ

สำนักงานมนตรีสมสายทนายความ
ให้บริการปรึกษาอรรถคดีความ
รับว่าความทั่วราชอาณาจักร

เช่าบ้าน

ทนายความจ๊ะ.com

26/04/2025

…..#รู้ไว้ใช่ว่า…ร้อยเรื่องพันราว by ทนายจ๊ะ…วันนี้เสนอตอน: “เช่าไม่กำหนดระยะเวลา บอกเลิกได้ยังไง?”
ใครเคยเช่าบ้านแบบคุยกันปากเปล่า ไม่กำหนดกี่เดือนกี่ปีกันบ้าง? รู้ไหมครับว่ากฎหมายไทยเขียนชัดเลย ว่าถ้าจะเลิกเช่า ต้องทำยังไง!
⸻
1️⃣ ไม่มีระยะเวลาเช่า กฎหมายถือว่าไง?ถ้าไม่ได้ระบุระยะเวลาในสัญญา และไม่สามารถสันนิษฐานได้ → กฎหมายถือว่า เป็น “เช่าไม่กำหนดระยะเวลา” ตามมาตรา 566
⸻
2️⃣ จะบอกเลิกเช่า ต้องทำยังไง?
• คู่สัญญาทั้งสองฝ่าย (ผู้เช่าหรือเจ้าของ) สามารถบอกเลิกได้ทุกงวดค่าเช่า
• แต่ต้อง บอกกล่าวล่วงหน้า ไม่น้อยกว่าระยะเวลาการชำระค่าเช่าครั้งหนึ่ง
• และไม่จำต้องบอกล่วงหน้ากว่าสองเดือน แม้จะมีข้อตกลงว่าจ่ายปีละครั้งก็ตาม
⸻
3️⃣ ตัวอย่างให้เห็นภาพชัด ๆ
• ถ้าจ่ายค่าเช่ารายเดือน → ต้องบอกล่วงหน้า 1 เดือน
• ถ้าจ่ายค่าเช่าทุก 3 เดือน → ต้องบอกล่วงหน้า 2 เดือน (แม้ 3 เดือนจะนานกว่า แต่กฎหมายจำกัดไว้สูงสุดที่ 2 เดือนเท่านั้น)
⸻
#สรุปสั้น ๆ“เช่าไม่กำหนดเวลา” บอกเลิกได้ทุกงวดค่าเช่า แค่แจ้งล่วงหน้าให้ถูกต้อง!กฎหมายไม่ให้ยื้อบอกเลิกเกิน 2 เดือน เพื่อความเป็นธรรมทั้งสองฝ่ายนะครับ
⸻
สำนักงาน มนตรี สมสาย ทนายความ
🌏 https://g.co/kgs/fPd9Nv6
📞 ติดต่อ: 097-131-5551